Forel76

zaterdag 7 juni 2014

Epiloog

Na de verkoop van ons huis in Gent hebben we ons in Frankrijk gevestigd.

Auberge Gekko

maandag 10 september 2012

vrijdag 31 augustus 2012

Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (1)

Burgerwoning uit 1889 in de Forelstraat met tuin. Gevelbreedte 5 m, diepte huis 8 m (grondoppervlakte huis 40 m²). Vijf bewoonbare verdiepingen. Bewoonbare oppervlakte 200 m², terrein 126 m². De laatste 12 jaar langzaam gerenoveerd. Rustige straat op wandelafstand van het centrum. Met ingerichte studio, wordt momenteel uitgebaat als B&B.
Groenestroomcertificaten + verhuur van de studio (of B&B) + inrichten tweede studio (of B&B) kan tot 1000 euro per maand opbrengen. Huidig geïndexeerd K.I. 580. Mogelijkheid om het huurcontract van de garagebox (plaats voor 2 auto's + fietsen; 100 euro/mnd.) over te nemen.

Vrij mei/juni 2013

Vraagprijs: 390.000 euro

(voorgevel)

(tuin)

Bezichtigen: u kan bellen (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!) of e-mailen om een afspraak te maken. Bezichtigen kan op vrijdag, zaterdag en zondag, niet tijdens de week. Het eerste bezoek wordt beperkt tot 30 minuten. Mocht u nadien nog steeds geïnteresseerd zijn, dan kan u meteen en in onderling overleg een tweede afspraak maken voor de duur die u noodzakelijk vindt.

Bellen: 0486/28 46 80 (enkel tussen 18u en 22u of in het weekend!)
E-mail: info@laforelle.be
Geen immo.

(achtergevel)

(naar het overzicht van de renovaties)

Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (2)

Renovatie

2000: Centrale verwarming (doorstroomboiler op gas) en badkamer. Overal nieuwe ramen (dubbel glas, voorkant ook akoestisch isolerend).
2001: Nieuw dak met drie grote Velux-ramen.
2004: Inrichting studio (B&B) op de tweede verdieping, incl. keukenhoek en badkamer.
2007: Nieuwe voordeur. Gang, trap en traphal herbepleisterd, behangen (tasso) & geschilderd.
2008: voorgevel hersteld en geschilderd.
2009: Afkappen, herbepleisteren en schilderen muren in de keuken. Nieuwe vloerbekleding. Installatie nieuwe keuken (Kvik).
2011: achtergevel geïsoleerd (12 cm) en bepleisterd. PV-installatie van 3525 kW piek (zuidoostelijk geöriënteerd), géén elektriciteitsverbruik, 0 (!) euro/maand; +/- 1000 euro groenestroomcertificaten per jaar (300 euro per groenestroomcertificaat).
2012: zolder geïsoleerd (24 cm isolatie). Gyproc nog te voegen en schilderen.
Nog te doen: opfrissen van de badkamer en de slaapkamer op de 1ste verdieping. Zolder is klaar voor afwerking.

(geïsoleerde en bepleisterde achtergevel)

(naar de keuken)

Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (3)

Sous-terrain
In het sous-terrain bevinden zich de keuken en eetkamer. De Kvik-keuken werd volledig nieuw geïnstalleerd in 2010. Koken op gas (Smeg), dampkap, oven, koelkast, afwasmachine.

Aanrecht

Veel bergruimte in de keukenkasten, tweede van rechts is een apothekerkast, uiterst links ingebouwde koelkast.

Eetkamer met zicht op de tuin.

Onder de trap is een kleine kelder (5 m²) met mogelijkheid om een toilet en ev. urinoir te plaatsen (waterleiding en aansluiting op septische put zijn al voorzien). Daartegenover een tweede kleinere kelder (4 m²) die momenteel gebruikt wordt als bergruimte. Waterverzachter.

Droge kelder met opbergrekken + kelder met nu (extra) koelkast en diepvries, mogelijk om toilet te installeren (water en afvoer reeds voorzien)

De keuken geeft met een dubbele glazen deur uit op terras (hout) en tuin van samen ongeveer 15 meter diepte. Kerselaar, druivelaars, vijgenboompje en hazelnoten. In het tuinhuis kan alle materiaal opgeborgen worden.

Zicht op de achterliggende tuinen.

Behoorlijke stadstuin met wat fruit en notelaar.

De ingesloten tuin zorgt voor een soort microklimaat. Zodra de zon schijnt is het heerlijk buiten zitten.

(naar de gelijkvloerse verdieping)

Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (4)

In de gang ligt nog de originele vloer uit 1889. De hal en trap werden volledig gepleisterd en herschilderd.

De voordeur, originele vloer in de hal.

Trap en achterdeur naar de tuin.

Overloop, grote ramen voor veel licht.

Zicht op de tuinen vanuit de traphal.

De woonkamer annex bureau is ongeveer 30 m² groot. In de woonkamer ligt nog de originele plankenvloer (lichte beschadigingen).

Woonkamer, originele plankenvloer, veel licht en akoestisch glas.

Bureau, zelfde ruimte als woonkamer. Ook hier veel licht door het grote raam.

De deuren zijn de originele volle houten deuren, behalve kelder en zolder.

Originele deuren.

(naar de eerste verdieping)

Te koop: riante burgerwoning met tuin in Gent (5)

Op de eerste verdieping ligt de grote badkamer (20 m²) met ligbad, grote inloopdouche (120 x 90 cm) met thermostatische mengkraan en dubbele lavabo. Eengreeps mengkranen van Grohe. Er is een toilet en voorzieningen voor wasmachine en droogkast. De badkamer moet hier en daar nog afgewerkt worden (leidingen zijn nog zichtbaar). Laminaatvloer.